中国股票配资网 高力:预计2024年香港甲级写字楼租金下降8% 一线街铺租金看涨5%

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中国股票配资网 高力:预计2024年香港甲级写字楼租金下降8% 一线街铺租金看涨5%
发布日期:2024-11-26 22:01    点击次数:107

中国股票配资网 高力:预计2024年香港甲级写字楼租金下降8%  一线街铺租金看涨5%

从数据上看,截至8月7日,以近1个月数据统计,累计共有4322股获得投资者提问,占整体A股近八成,其中,190股的提问总数超30次(平均每日1次)。分行业板块来看,电子板块个股最受投资者关注,其近1个月累计共获4000余次提问,占总提问数的11.4%,电力设备、机械设备、医药生物、计算机也受重点关注,其提问数分别占比近9.4%、9.1%、8.5%、8%。

对于普通投资者而言,虽然难以和机构投资者一样赶赴公司调研,其仍可通过投资者互动平台与公司高管进行互动交流,以便了解公司的经营状况、发展计划、财务状况和最新动向。同时,投资者还可通过互动平台提问来了解行业热点及发展趋势或相关数据。尤其是作为持股投资者,对于公司股价和发展可谓是“操碎了心”,不少投资者化身“提问狂人”,为公司建言献策。

智通财经APP获悉,近日,高力发布《2024年第三季度市场报告》,高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示,预计2024年甲级写字楼租金将下降8%,2025年亦将出现类似趋势。展望未来,随着2025会有约300万平方尺(净楼面面积)写字楼新供应投入市场,预计目前的租户市场趋势将于2025年持续。零售商铺市场方面,高力认为,随着旅游的复苏和人才涌入,加上息口回落带动下,预计到2025年将促进更健康的零售环境,一线街铺租金料升5%。

甲级写字楼方面,2024年第三季,甲级写字楼市场继续面临挑战,租金按季跌2.9%,由年初至今下跌6.3%,为自2021年以来最显著的季度跌幅。截至今年9月底,香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%,总空置面积近1400万平方尺(净楼面面积)。颜慧萍称,考虑到香港政府在2024年《施政报告》中提到,将透过简化申请流程,加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务,这可能会刺激写字楼需求,从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。

至于零售商铺市场两极化,则延伸至主要核心区域的一线及二线零售商铺。第三季一线零售商铺租金按季微升1.2%。这主要归因于零售商借机在租金处于低位的时机,在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其旗舰店。

高力香港研究部主管李婉茵表示,香港政府计划恢复深圳的“一签多行”个人游签注、扩大“一周一行”个人游签注政策试点城市范围、放宽东盟旅客的多次入境签证条件,以及其他旅游相关举措如游艇旅游等,这些措施有望迎来更多高消费的游客,并惠及核心区域的零售和酒店行业。

工业物业则需求仍然疲弱。仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。颜慧萍表示,工业物业市场可能面临进一步挑战,预计2024年仓库租金将同比下跌7%,主要由于需求减少和提前解约个案增加导致供应量上升 。然而,随着利率即将下调,预期这个有利因素将在未来两至三年内逐渐浮现。

在2024年第三季,香港房地产资本市场展现出韧性,整体大额交易投资额达到99亿港元,按季增长13%。季度中,蚀让及银主盘买卖在这段期间占大额交易总额的48%,投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出,随着市场回暖,投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加,第四季度大额交易也将有所上升,预测2024年的大额交易的总成交量将达到350亿港元。此外,香港政府于施政报告提及将优化“新资本投资者入境计划”,容许申请人投资5000万港元以上的住宅物业,以及进一步放宽最高贷款价值比,将提升买家信心和流动性,特别有助促进豪宅的交易量。

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